Cererea de spații de birouri din București în trimestrul II 2024
Cererea netă de spații de birouri din București în trimestrul al doilea al anului 2024 a depășit, pentru prima dată în ultimii doi ani, tranzacțiile de reînnoire și renegociere a contractelor existente. Această evoluție are un impact pozitiv asupra ratei de neocupare, în condițiile în care, în acest an, nu a fost livrat niciun proiect nou de birouri.
Aproximativ 77.000 metri pătrați de birouri au fost tranzacționați în București în al doilea trimestru al acestui an, cererea netă înregistrând o revenire puternică, cu o cotă de 62% din volumul total tranzacționat, cea mai mare pondere trimestrială din T1 2022 și până în prezent.
Activitatea de închiriere în prima jumătate a anului
În prima jumătate a anului 2024, activitatea de închiriere a fost robustă, cu 168.000 metri pătrați contractați în București, marcând o scădere de doar 11% comparativ cu S1 2023. Dintre aceștia, 82.100 metri pătrați reprezintă cerere nouă, ceea ce indică faptul că în prima jumătate a anului, companiile au închiriat birouri noi pentru a susține 8.000 de angajați. Suprafața medie a unei tranzacții pentru spații noi a fost de peste 1.100 metri pătrați.
Sectoare active pe piața de birouri
Sectorul farmaceutic și medical s-a dovedit a fi cel mai activ în ceea ce privește suprafața de birouri noi tranzacționate, având o pondere de 19% din total (15.300 metri pătrați). Pe locul al doilea s-au clasat companiile din domeniul IT&C, cu 18% din total (14.500 metri pătrați). De asemenea, companiile de servicii profesionale și cele din domeniul industrial și manufacturier au contractat spații noi de birouri în perioada analizată.
Perspectivele pieței de birouri
„Activitatea de închiriere pe piața de birouri este în creștere în toată Europa, pe fondul adaptării companiilor la un mod de lucru hibrid și a revenirii tot mai multor angajați la birou. Privim cu optimism spre a doua jumătate a anului și spre anii următori în ceea ce privește evoluția cererii de spații de birouri, în special pentru clădirile premium de clasa A. Acestea sunt preferate datorită accesului facil la mijloacele de transport în comun, a ofertei variate de servicii și facilități pentru chiriași, precum și a respectării celor mai înalte standarde ESG. De exemplu, în zonele ultracentrale, precum Piața Victoriei, Bulevardul Aviatorilor, Floreasca sau Dorobanți, rata de neocupare în clădirile de clasa A a scăzut considerabil, ajungând la 5%, ceea ce reflectă interesul crescut al companiilor pentru aceste spații“, afirmă un expert în domeniu.
Rata de neocupare și chiria de referință
Rata medie de neocupare din București a continuat să scadă, ajungând la 14,2%, cu scăderi suplimentare așteptate până la sfârșitul anului, datorită ofertei extrem de limitate de noi spații. Chiria de referință din zona centrală de afaceri (CBD) a Capitalei a înregistrat o ușoară scădere de 0,50 euro, ajungând la 21,50 euro/mp/lună.
Stabilitatea pieței imobiliare din București
În ultimele luni, nivelul chiriilor pe diverse sub-piețe din București a demonstrat o stabilitate remarcabilă. Această tendință se reflectă în oferta limitată de spații în construcție, care totalizează 88.400 metri pătrați închiriabili și se află în diferite etape de dezvoltare.
Proiecte imobiliare în derulare
În ceea ce privește livrările de proiecte, pentru anul în curs este programată finalizarea unei singure clădiri, denumită AFI Loft, având o suprafață de 15.000 metri pătrați. Aceasta se va adăuga la oferta existentă, contribuind astfel la diversificarea pieței imobiliare din capitală.
Cererea în București pentru S1 2024
Analizând cererea nouă din București pentru prima jumătate a anului 2024, este esențial să se țină cont de sectoarele de activitate care influențează această dinamică. Cererea va fi evaluată în funcție de nevoile specifice ale diverselor industrii, ceea ce va determina direcțiile de dezvoltare viitoare în piața imobiliară.
