Prognoză pozitivă pentru piața imobiliară din Attica
Prețurile locuințelor din Attica sunt așteptate să crească constant pe tot parcursul celui de-al doilea semestru al anului, conform specialiștilor din domeniu. Există o serie de factori care indică că această tendință va continua să se mențină pe termen lung. Unul dintre cei mai importanți factori este, fără îndoială, așteptările create atât la nivelul cumpărătorilor, cât și al vânzătorilor, de cel de-al doilea ciclu al programului „Casa mea”, care oferă subvenții la dobânzile pentru achiziționarea unei locuințe. Dublarea fondurilor disponibile la 2 miliarde de euro, creșterea numelui de beneficiari și simplificarea procedurilor administrative sunt doar câteva dintre elementele care vor contribui la stimularea pieței imobiliare din Attica.
Impactul extinderii pieței imobiliare
O cerere insatisfăcută în multe zone și o ofertă constant scăzută de locuințe disponibile pentru vânzare vor menține prețurile la un nivel ridicat, posibil chiar mai ridicat decât în prezent.
Extinderea pieței imobiliare
Conform experților din domeniu, extinderea segmentului de cumpărători, prin adăugarea persoanelor cu vârste cuprinse între 40 și 50 de ani în comparație cu limita de vârstă de 39 de ani din primul ciclu al programului, va stimula creșterea interesului pentru achiziții imobiliare. Oamenii…
Beneficiile extinderii cererii pentru proprietăți în Atena
Unii oameni au o putere de cumpărare mai mare și caută adesea proprietăți în zone mai scumpe sau locuințe de lux (de exemplu, cu suprafețe mai mari, mai noi etc.). Acest lucru înseamnă că este posibilă extinderea cererii aproape în întreaga Attica, fără restricțiile programului inițial.
Mai mult, dacă nu există restricții pentru proprietățile eligibile, beneficiul va fi pentru întreaga piață, nu doar pentru anumite zone restrânse. Acest lucru va avea beneficii duble, deoarece, pe de o parte, va crește cererea pentru proprietăți și, pe de altă parte, va stimula economia locală.
Programul de locuințe
Demersul de a găsi o locuință potrivită poate fi dificil, dar programul nostru vine în ajutorul celor interesați. În cadrul primei etape a programului, solicitanții trebuiau să aleagă locuințe construite până în 2007, cu o vechime de cel puțin 15 ani, prețul maxim fiind de 200.000 de euro și o suprafață de cel puțin 150 de metri pătrați.
Această restricție a dus la o scădere semnificativă a numărului de locuințe disponibile pentru achiziție, limitând astfel speculațiile din partea unui număr de vânzători.
Impactul legislației asupra vânzării de proprietăți
Legislația recent modificată a avut un impact semnificativ asupra procesului de vânzare a proprietăților imobiliare. Timpul limitat acordat pentru a finaliza tranzacțiile a dus la o scădere a numărului de opțiuni disponibile pe piață, ceea ce a condus la menținerea prețurilor la un nivel ridicat.
O casă evaluată la 60.000-80.000 de euro poate fi acum achiziționată la jumătate din prețul inițial, de 120.000-150.000 de euro. Acest lucru a creat oportunități pentru cei interesați de achiziționarea unei proprietăți, dar și provocări pentru cei care vor să vândă într-un mediu concurențial redus.
Προβλήματα με τα «άτοκα» δάνεια για την αγορά ακινήτων
Η παραπάνω πρακτική της προσφοράς «άτοκων» δανείων για την αγορά ακινήτων είχε σοβαρές επιπτώσεις για τους δικαιούχους. Σε κάποιες περιπτώσεις, η ανατίμηση της αξίας του ακινήτου οδήγησε σε ακύρωση του οφέλους που είχαν από την εξασφάλιση του δανείου.
Για να αποφευχθούν παρόμοια προβλήματα στο μέλλον, είναι σημαντικό οι φορείς της αγοράς να ζητήσουν τη μη ύπαρξη περιορισμών στα επιλέξιμα ακίνητα. Έτσι, μπορεί να διασφαλιστεί ότι οι δικαιούχοι θα έχουν όλα τα οφέλη από τη λήψη του δανείου, χωρίς να υπάρχει κίνδυνος ακύρωσης τους.
Ανοδική πορεία των τιμών πώλησης
Ακόμα και με τις δυσκολίες που προκύπτουν από τα «άτοκα» δάνεια, η ανοδική πορεία των τιμών πώλησης ακινήτων εξακολουθεί να είναι ανεξάρτητη. Αυτό σημαίνει ότι οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, παρά τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι αγοραστές με τα δάνεια.
ρώνη της αγοράς ακινήτων συνεχίζει να είναι „κλειδωμένη”, καθώς η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα την ανάδειξη εκατοντάδων χιλιάδων κατοικιών ως „εγκλωβισμένες”, καθώς οι ιδιοκτήτες τους δεν είναι διατεθειμένοι να τις βγάλουν στην αγορά. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα τη διατήρηση υψηλών τιμών πώλησης, καθώς η προσφορά παραμένει περιορισμένη.
Αγορά ακινήτων: Η κλειδωμένη αγορά
Η ανάδειξη εκατοντάδων χιλιάδων κατοικιών ως „εγκλωβισμένες” στους ισολογισμούς των επενδυτικών funds και των τραπεζών έχει δημιουργήσει ένα κλίμα υψηλών τιμών στην αγορά. Οι ιδιοκτήτες δεν είναι διατεθειμένοι να εκμεταλλευτούν τις κατοικίες τους μέσω ενοικιάσεων ή πωλήσεων, με αποτέλεσμα η προσφορά να παραμένει περιορισμένη.
Αυτό το φαινόμενο έχει ως αποτέλεσμα τη συνεχή αύξηση των τιμών πώλησης σε υψηλά επίπεδα, καθώς η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά. Η αγορά ακινήτων φαίνεται να παραμένει „κλειδωμένη”, με τις τιμές να διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα για το εγγύς μέλλον.
Impactul legislativ asupra construcțiilor în Grecia
Oferirea de noi autorizații de construcție în Grecia este așteptată să fie grav afectată de situația creată de normele de construcție NOK (Noua Reglementare a Construcțiilor). Vidul legislativ rezultat, în așteptarea deciziei finale a Plenului Curții Supreme, înseamnă că până la sfârșitul anului vor fi emise doar câteva noi autorizații de construcție, deoarece riscul pentru constructori va fi ridicat. În același timp, continuă plângerile și contestațiile în diferite orașe din țară, chiar și pentru construcții care au început să fie ridicate.
Impactul negativ al bonusurilor pe piața imobiliară
Până când nu se găsește o soluție la această problemă și bonusurile nu mai sunt o sursă de reacții (în multe cazuri justificate), se va crea un gol construcțional la intrarea noilor locuințe pe piață. Acest lucru va determina o parte a cumpărătorilor să se orienteze către construcțiile mai vechi, absorbind chiar mai mult stocul de locuințe disponibile pentru vânzare. Cu alte cuvinte, dezechilibrul între ofertă și cerere va crește și mai mult, determinând creșterea prețurilor de vânzare.
