Cererea de apartamente în creștere în centrele universitare
Apartamentele noi atrag un interes crescut, însă zona și apropierea de facultăți joacă un rol esențial, mai ales în centrele universitare. În prezent, piața chiriilor se confruntă cu o cerere semnificativă, generată de numărul mare de studenți care caută locuințe. Odată cu începutul noului an universitar, cererea depășește oferta, ceea ce conduce la o competiție intensificată pentru găsirea unei chirii accesibile și bine situate.
În această perioadă, prețurile chiriilor pot fi cu până la 20% mai mari. Cele mai populare apartamente sunt cele de tip studio și unitățile cu două camere. Deși apartamentele noi sunt foarte căutate, este importantă și localizarea acestora în raport cu instituțiile de învățământ superior.
Zonele cu chirii de peste 1.000 euro
În România, există patru zone unde prețul mediu pentru închirierea unui apartament depășește 1.000 euro pe lună. Așa cum era de așteptat, trei dintre aceste zone se află în Capitală. O surpriză vine din Brașov, care depășește Cluj-Napoca și completează lista. Cea mai scumpă zonă de închirieri din Brașov este Calea Poienii, conform datelor recente.
Prețurile au rămas în mare parte stabile în prima jumătate a lunii august comparativ cu luna iulie, însă scumpiri sunt evidente în București, Cluj-Napoca și Brașov.
Creșteri semnificative ale chiriilor
Chiriile au crescut comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Proprietarii au majorat sumele cerute pentru garsoniere cu 7%-14% în marile orașe, iar apartamentele cu două camere au înregistrat o creștere de până la 16%. Chiriile pentru apartamentele cu trei camere sunt, de asemenea, mai mari cu 5%-17% decât în anul precedent.
Deși Timișoara a avut unele dintre cele mai mari creșteri ale prețurilor în ultimul an pentru toate tipurile de apartamente, orașul rămâne cel mai accesibil pentru cei care preferă închirierea în locul achiziției. O zonă din Constanța, Tomis Nord-Badea Cârțan, atrage cei mai mulți chiriași datorită ofertei variate disponibile.
Bugetul mediu pentru chirii în Iași
Bugetul mediu necesar pentru închirierea unui apartament se menține sub 400 euro pe lună în majoritatea cartierelor din Iași. În București, prețurile chiriilor continuă să fie ridicate, iar în prima jumătate a lunii august s-a observat o stabilitate relativă a prețurilor solicitate de proprietari, în comparație cu evoluția din luna iulie.
Creșterea Chiriilor în București
În prezent, apartamentele cu 2 camere reprezintă cea mai căutată opțiune de închiriere în rândul chiriașilor, fiind totodată și cel mai bine reprezentat tip de proprietate pe piața închirierilor. Comparativ cu luna precedentă, chiriile medii au crescut cu 20 de euro, iar în ultimele luni s-a observat o creștere generală de 13% pentru garsoniere și apartamente cu 2 camere, față de sfârșitul verii anterioare.
În ceea ce privește locuințele mai mari, proprietarii de apartamente cu 3 camere au solicitat o creștere de 8%. Astfel, chiriașii trebuie să fie pregătiți să aloce în medie 350 euro pe lună pentru o garsonieră, 550 euro pentru un apartament cu 2 camere și 700 euro pentru unul cu 3 camere.
Zone Populare pentru Închiriere
Persoanele care caută o chirie au cele mai mari șanse să găsească apartamentul dorit în zone precum Berceni sau Militari-Gorjului-Lujerului-Uverturii. Aceste zone oferă cele mai multe opțiuni de închiriere, cu prețuri accesibile. Bugetul mediu necesar pentru chirie în aceste zone este de aproximativ 380-400 euro pe lună. Este important de menționat că, având în vedere popularitatea acestor zone, concurența pentru apartamente va fi destul de mare.
Centrul orașului, în special zona dintre Piața Victoriei și Piața Unirii, precum și Tineretului-Timpuri Noi, se numără printre cele mai căutate și, implicit, cele mai costisitoare zone de închiriere, cu chirii ce pot ajunge la o medie de 650 euro pe lună.
Cartierele Cele Mai Scumpe
Cu toate acestea, cele mai scumpe zone din București se află în Sectorul 1, unde cartierul Primăverii conduce clasamentul, având o chirie medie de 1.500 euro pe lună. Această zonă exclusivistă are o ofertă limitată de apartamente, iar prețurile pot depăși acest prag pentru proprietăți deosebite. În zona Aviatorilor-Kiseleff, chiria medie este de 1.250 euro pe lună, iar în apropierea parcului Herăstrău, chiria ajunge la 1.150 euro pe lună. Aceste cartiere sunt singurele din capitală unde chiria medie depășește 1.000 euro pe lună.
Alte cartiere scumpe includ Dorobanți, cu o chirie medie de 800 euro pe lună, Floreasca, unde chiria este de 750 euro, și zone precum Cotroceni, Aviației, Domenii și Piața Presei-Poligrafiei, unde chiria medie este de 700 euro pe lună.
Chiriile în Cluj-Napoca: O analiză a pieței de închirieri
Pe piața imobiliară din Cluj-Napoca, luna aceasta s-au observat creșteri ale chiriilor pentru apartamentele cu 3 camere. Proprietarii solicită, în medie, 699 euro pe lună, ceea ce reprezintă o creștere de 24 euro față de luna iulie. Comparativ cu august 2023, chiriile pentru aceste proprietăți au crescut cu 17%, depășind majorările din alte centre regionale mari.
În ceea ce privește garsonierele și apartamentele cu 2 camere, chiriile au rămas constante față de luna trecută, dar au înregistrat o creștere de 9% și, respectiv, 10% față de vara anului trecut. Cu toate acestea, există zone în Cluj-Napoca unde chiria este sub 500 euro. Cel mai ieftin cartier în acest moment este Someșeni, unde chiria medie pentru un apartament este de 400 euro pe lună. Totuși, oferta în Someșeni este limitată, ceea ce atrage un număr restrâns de chiriași.
Cartiere populare și prețuri
Chiriile sub 500 euro se mai regăsesc și în cartierele Mănăștur, Dâmbul Rotund, Iris și Gruia. În contrast, cele mai mari chirii sunt percepute în zone precum Andrei Mureșanu, Plopilor sau în centrul orașului. Cele mai căutate cartiere în această lună sunt Mărăști și Gheorgheni, unde chiria medie pentru un apartament este de 550 euro pe lună. Mănăștur și Zorilor sunt alte opțiuni populare pentru potențialii chiriași, cu o ofertă variată de apartamente disponibile.
Trenduri în Brașov
În Brașov, proprietarii au crescut ușor chiriile pentru apartamentele cu 2 camere, ajungând la o medie de 499 euro în prima jumătate a lunii august, față de 490 euro în iulie. Chirile pentru garsoniere și apartamente cu 2 camere au rămas, deocamdată, neschimbate. În unele dintre cele mai scumpe zone din Brașov, chiriile rivalizează cu cele din București și Cluj-Napoca. Calea Poienii este a patra cea mai scumpă zonă din țară pentru chiriași, cu o medie de 1.000 euro pe lună, depășind semnificativ chiria din centrul Clujului, care se situează în jurul valorii de 650 euro pe lună.
Oferte limitate de închiriere în Brașov
În pitoreasca zonă brașoveană Prund-Șchei, oferta de proprietăți disponibile la închiriere este destul de restrânsă, comparativ cu oportunitățile din inima Clujului. Majoritatea celor care caută un apartament în Brașov, în această lună, s-au arătat interesați de proprietățile din zona Tractorul, unde chiria medie lunară este de 500 de euro. De asemenea, locuințele din cartierul Astra, cele din centrul istoric al orașului și cele din zona Centrului Civic sunt, de asemenea, căutate de persoanele care doresc să închirieze.
Zona Tractorul oferă, fără îndoială, cele mai multe opțiuni pentru chiriași, fiind urmată de cartierul Astra, unde chiria medie pentru un apartament este de aproximativ 430 euro pe lună.
Chirii accesibile în Zizin
Unele dintre cele mai accesibile chirii pot fi găsite în Zona Industrială Zizinului.
Timișoara, oraș cu chirii mici
Timișoara se dovedește a fi cel mai convenabil oraș din România pentru închirierea unui apartament. În luna august, proprietarii din acest oraș solicită cele mai mici chirii. Deși câștigurile nete obținute de angajați în Timișoara sunt printre cele mai consistente din țară, zona Cetate se distinge ca fiind cea mai scumpă, cu o chirie medie de 450 euro pe lună. Aceasta este, totuși, cu 1.050 de euro mai puțin decât chiria medie din cartierul Primăverii din București, cunoscut pentru prețurile sale ridicate.
Zone populare pentru chiriași în Timișoara
Zona Cetate este prioritară pentru majoritatea potențialilor chiriași, oferind o gamă variată de apartamente, conform datelor disponibile. Cartiere precum Complex-Stadion, Circumvalațiunii, Aradului și Lipovei atrag, de asemenea, un număr semnificativ de chiriași, dispunând de multe locuințe disponibile pe piața închirierilor. Prețurile medii din aceste zone variază între 350-370 euro pe lună, cu excepția locuințelor din Calea Aradului, pentru care chiria medie este de 420 euro pe lună.
Persoanele care doresc să-și limiteze cheltuielile pot opta pentru cartiere precum Buziașului, Blașcovici sau Freidorf, unde chiria lunară este de până în 300 euro.
Tomis Nord-Badea Cârțan, cea mai căutată zonă din Constanța pentru chiriași
Piața chiriilor din Constanța a rămas stabilă în prima jumătate a lunii august, cu prețuri similare celor din luna iulie. Bugetul mediu necesar pentru închirierea unei garsoniere este de 301 euro pe lună, în timp ce chiriașii care caută un apartament cu două camere plătesc, în medie, 450 euro pe lună. Chiriile cele mai mari sunt asociate apartamentelor cu trei camere, unde chiriașii trebuie să fie pregătiți să plătească aproximativ 600 euro pe lună.
Interesul pentru apartamentele de închiriat în zona Tomis Nord-Badea Cârțan a crescut semnificativ în prima jumătate a lunii august. Această zonă oferă cele mai multe opțiuni de închiriere din Constanța, iar prețurile solicitate de proprietari sunt relativ accesibile, cu o medie de 450 euro pe lună. În schimb, în cele mai scumpe zone, precum Delfinariu, Faleză Nord și centrul orașului, chiriașii trebuie să plătească 600 euro pe lună.
Alte zone populare și alternative mai ieftine
Parcul Tăbăcărie-Satul de Vacanță este o altă zonă populară printre chiriași, unde proprietarii solicită chirii comparabile cu cele din Tomis Nord-Badea Cârțan. Totuși, numărul apartamentelor disponibile pentru închiriere în această zonă este semnificativ mai mic. Persoanele cu un buget limitat pot găsi alternative mai ieftine în Zona Industrială – CET, Km 4-5 și Faleză Sud (Poarta 6), unde chiriile încep de la 230 euro pe lună și pot ajunge până la 360 euro pe lună.
Creșterea chiriilor în alte orașe
În Iași, proprietarii au majorat prețurile chiriilor comparativ cu sfârșitul verii anului trecut. Astfel, chiria pentru garsoniere a crescut cu 7%, iar pentru apartamentele cu două și trei camere cu 5% și respectiv 11%. Conform analizelor, în cele mai multe cartiere din Iași, un chiriaș poate găsi oferte de până la 400 euro pe lună.
Apartamentele din zona centrală a orașului se regăsesc pe piață cu cele mai mari chirii, având un cost mediu de 500 euro pe lună. Deși prețurile sunt ridicate în comparație cu cele din alte cartiere, aceste locuințe rămân foarte căutate.
Tendințele închirierei apartamentelor în Iași
În prezent, cererea pentru apartamente de închiriat în Iași este concentrată în special în zonele Copou-Sărărie, Tătărași și Păcurari-Canta. Chiria medie pentru un apartament situat în zona Copou-Sărărie se ridică la 450 euro pe lună, ceea ce o face una dintre cele mai dorite opțiuni pentru potențialii chiriași.
În contrast, zonele Tătărași și Păcurari-Canta oferă alternative mai accesibile, cu un buget mediu necesar de aproximativ 380 euro pe lună pentru închirierea unui apartament. Aceste zone devin din ce în ce mai populare printre cei care caută locuințe cu costuri mai reduse.
Locuințe disponibile în Iași
În cele patru zone menționate, se găsesc cele mai multe locuințe disponibile pentru închiriere în Iași. Acest lucru face ca acestea să fie opțiuni atractive pentru persoanele care doresc să închirieze. De asemenea, pentru cei cu un buget mai restrâns, există soluții în zone precum Bularga, Mircea cel Bătrân sau Alexandru cel Bun, care oferă opțiuni convenabile pentru chiriașii cu resurse financiare limitate.
