Scădere ușoară a gradului de ocupare în hotelurile din Atena
În luna iulie a acestui an, hotelurile din Atena au înregistrat o mică scădere a gradului mediu de ocupare, de -1,9% comparativ cu 2023 și, de asemenea, de -1,9% față de 2022. Gradul mediu de ocupare pentru primele șapte luni din 2024 a fost de 77,2%, față de 75,3% în 2023. Această schimbare pozitivă de 2,5% în comparație cu aceeași perioadă din 2023 se datorează în principal performanței favorabile din primele luni ale anului 2024, și nu din perioada de vârf turistic (mai – iunie – iulie), când se aștepta o creștere a gradului de ocupare.
Deși datele pentru luna august 2024 nu sunt încă disponibile, estimările Asociației Hotelierilor din Atena, Attica și Argosaronic sugerează o tendință similară, iar așteptările sunt mari în ceea ce privește statisticile de trafic și performanță.
Prețuri și venituri în creștere
Conform Asociației Hotelierilor, veștile bune se referă la prețurile hotelurilor și la venitul mediu pe cameră disponibil, care au crescut. În iulie 2024, hotelurile din Atena au avut un grad mediu de ocupare de 87,2%. Este important de menționat că, până în prezent, doar luna iunie 2024 a avut o performanță foarte bună, cu un grad de ocupare de 91,7%, în timp ce luna mai, deși este o lună de vârf pentru Atena, a înregistrat o scădere de -2,7% comparativ cu 2023. De asemenea, în iunie s-a observat o mică scădere a gradului de ocupare, de -1,5% față de aceeași lună din 2023.
Hotelierii subliniază că această tendință de scădere a gradului de ocupare, deși mică, este independentă de prețurile hotelurilor și nu poate fi atribuită unei creșteri a capacității de cazare. Aceasta poate fi explicată prin creșterea semnificativă a locurilor de cazare disponibile prin închirieri de scurtă durată în Atena – Attica, conform datelor colectate cu ajutorul Institutului de Cercetări și Prognoze în Turism (ΙΤΕΠ).
Creșterea locurilor de cazare prin închirieri pe termen scurt
Conform datelor publicate de Asociația Hotelierilor și transmise Ministerelor Turismului, Economiei și Dezvoltării printr-o scrisoare recentă, numărul locurilor de cazare în regim de închiriere pe termen scurt a crescut cu 751% în perioada 2014-2023, în timp ce numărul locurilor de cazare în hoteluri a crescut cu doar 16%. Aceasta înseamnă că capacitatea de închiriere pe termen scurt a crescut cu un ritm mediu anual de 24%, comparativ cu 1% din capacitatea hotelieră.
În aceeași perioadă, în Atena, locurile de cazare în regimul de închiriere pe termen scurt au crescut cu 770%, în contrast cu 29% pentru hoteluri. Aceasta indică o creștere anuală medie de 24% pentru platformele de închiriere pe termen scurt, comparativ cu 3% din capacitatea hotelieră.
Apeluri pentru reglementări mai stricte
Asociația Hotelierilor a solicitat ministerelor competente să intervină, argumentând că legislația actuală este insuficientă și necesită modificări imediate și semnificative, asemănătoare celor implementate în alte destinații turistice europene și internaționale. În același timp, legislația existentă oferă și anumite posibilități de intervenție eficientă, cum ar fi prevederea din articolul 111, alineatul 8 din Legea 4446/2016, care permite stabilirea unor restricții temporale și numerice specifice.
Reglementarea închirierilor pe termen scurt în anumite zone
Recent, s-a subliniat necesitatea stabilirii unor zone geografice în care să se aplice restricții pentru închirierea pe termen scurt a proprietăților, având în vedere protecția locuințelor. Această propunere a fost bine primită de hotelierii din Atena, Attica și Argosaronic, deoarece este legată de capacitatea de suport a destinației turistice. Implementarea acestor măsuri ar putea contribui la limitarea activităților de închiriere pe termen scurt, în beneficiul capitalei, al insulelor din jur, al vizitatorilor și al locuitorilor.
Indicatori de performanță hotelieră pentru prima jumătate a anului 2024
În ceea ce privește datele despre mișcarea și performanța hotelurilor din Atena în prima jumătate a anului 2024, s-au observat următoarele:
Hotelurile de 3 stele au înregistrat cea mai bună medie de ocupare, de 84,1%, urmate de hotelurile de 4 stele cu 76,6% și cele de 5 stele cu 72,4%. Prețul mediu pe cameră (ADR) pentru prima jumătate a anului 2024 a fost de 149,09 euro, ceea ce reprezintă o creștere de 9,9% față de aceeași perioadă din 2023. De asemenea, venitul mediu pe cameră disponibilă (RevPar) a fost de 115,07 euro, în creștere cu 12,7% față de 102,07 euro în prima jumătate a anului 2023.
În luna iulie 2024, prețul mediu pe cameră a fost de 179,84 euro, înregistrând o creștere de 8,3% comparativ cu luna iulie a anului precedent. Venitul pe cameră disponibilă în aceeași lună a fost de 156,83 euro, cu o creștere de 6,3% față de luna similară din 2023.
Compararea performanțelor cu alte orașe
Analizând performanțele orașelor concurente, se observă că rata medie de ocupare a hotelurilor din Atena (77,2%) depășește rata medie de ocupare din Istanbul (65,8%), care este cea mai scăzută în comparația orașelor analizate. De asemenea, Atena a reușit să depășească pentru prima dată și Madridul (76%), evidențiind astfel dinamica pozitivă a capitalei grecești. Cele mai bune rate de ocupare au fost înregistrate de Barcelona (78,6%) și Londra (79,1%).
Prețul mediu pe cameră (ADR) și venitul pe cameră disponibilă (RevPar) din Atena pentru prima jumătate a anului 2024 (ADR de 149,09 euro și RevPar de 115,07 euro) depășesc valorile înregistrate în Viena (ADR de 128,19 euro și RevPar de 86,91 euro), Berlin (ADR de 125,99 euro și RevPar de 89,58 euro) și Istanbul (ADR de 132,24 euro și RevPar de 87,1 euro). Totuși, acestea sunt încă departe de performanțele mai bune ale altor orașe concurente. De exemplu, Madridul, deși a avut o rată de ocupare mai mică decât Atena, a înregistrat o creștere a prețului mediu pe cameră (ADR) de 16,5% pentru prima jumătate a anului 2024, ajungând la 168,61 euro, precum și o creștere de 23,1% a RevPar (128,14 euro).
Barcelona a avut un ADR de 189,98 euro și un RevPar de 149,32 euro, Roma a înregistrat ADR de 238,68 euro și RevPar de 172,33 euro, Parisul a ajuns la un ADR de 334,23 euro și RevPar de 243,65 euro, iar Londra a avut un ADR de 224,94 euro și un RevPar de 177,93 euro. Amsterdamul a înregistrat un ADR de 177,33 euro și un RevPar de 132,11 euro.
Perspective și provocări
De mult timp, am exprimat opinia că Atena, în ciuda slăbiciunilor sale interne, se află pe o traiectorie stabilă de popularitate și creștere. Totuși, subliniem că scăderea ratei de ocupare observată în lunile de vârf pentru unitățile de cazare tradiționale (hoteluri) ar trebui să ne alerteze pe toți. Ne reafirmăm angajamentul față de necesitatea furnizării de servicii turistice de înaltă calitate.
Îmbunătățirea ofertei turistice în Atena
Asociația Hotelierilor din Atena, Attica și Argosaronic subliniază importanța organizării eficiente a ofertei turistice. Aceasta implică o distribuție geografică adecvată a unităților de cazare în destinație, având în vedere atât nevoile vizitatorilor, cât și bunăstarea locuitorilor din Atena.
Organizarea corespunzătoare a serviciilor turistice nu doar că îmbunătățește experiența vizitatorilor, dar contribuie și la crearea unei vieți cotidiene mai bune pentru cetățenii atenieni, angajați și afaceri, fie ele turistice sau nu.
