Creșterea limitelor de investiție pentru „viza de aur” în Grecia
Un cronometru invers pentru expirarea termenului limită al „vizei de aur” grecești și pentru modificarea limitelor minime de investiție a fost adăugat pe site-ul uneia dintre cele mai mari firme internaționale de consultanță în materie de obținere a permiselor de ședere și cetățeniei.
Începând din august anul trecut, limita minimă de investiție pentru obținerea „vizei de aur” a fost dublată la 500.000 de euro în centrul Atenei, în suburbii de nord și sud, în municipiul Salonic, precum și în insulele Mykonos și Santorini.
Modificări iminente în termen de patru zile
În alte zone, cum ar fi Pireu, suma a rămas la 250.000 de euro. Totuși, în mai puțin de patru zile, limita minimă va crește la 800.000 de euro în Attica, Salonic, Mykonos, Santorini și insulele cu o populație de peste 3.100 de locuitori. În restul țării, valoarea minimă va fi stabilită la 400.000 de euro, iar investiția trebuie să fie realizată într-o singură proprietate cu o suprafață de cel puțin 120 mp.
Având în vedere aceste informații, o firmă internațională de consultanță îndeamnă potențialii investitori să aplice pentru viza de aur înainte ca limitele de investiție să se schimbe. „Investitorii pot depune cereri pentru obținerea permisului de ședere cu regimul de 250.000 euro (pentru zonele unde este valabil), dacă depun 10% din valoarea proprietății până pe 31 august și finalizează investiția până pe 31 decembrie 2024”, se menționează pe site-ul relevant.
Apel pentru investitorii de ultim moment
Un număr semnificativ de investitori – cetățeni din țări terțe – încearcă să se integreze în regimul existent al vizei de aur înainte ca regulile să se schimbe. Cetățeni din Asia, Turcia, Ucraina și Israel sunt printre acești „investitori de ultim moment”, potrivit informațiilor disponibile.
Provocările procesului de obținere a vizei
„În aceste zile se înregistrează o cerere semnificativă. Totuși, provocarea de a finaliza procesul de obținere a vizei de aur, cu puțin înainte de expirarea termenului, este dificilă. Acest lucru se datorează în principal faptului că este necesară finalizarea unei serii de cerințe birocratice, cum ar fi obținerea unui cod fiscal, găsirea proprietății, depunerea unei declarații la autoritățile fiscale, emiterea certificatelor de la inginer, depunerea declarației de date despre proprietăți (E9) de către vânzător, obținerea certificatului ENFIA și a certificatului de conformitate fiscală. De asemenea, este necesară disponibilitatea notarului pentru a redacta contractul, astfel încât să se poată efectua plata inițială de 10% din valoarea proprietății prin transfer internațional”, explică avocatul Niko Șiamakis.
Limita minimă de 250.000 de euro, ca cea mai mică din Europa, este extrem de atractivă pentru investitorii străini, permițând obținerea unui permis de ședere pe o perioadă de cinci ani.
Creșterea prețurilor în Pireu
Cu toate acestea, este un secret bine cunoscut că această cerere mare nu poate fi satisfăcută complet. Astfel, „formula” de a menționa un preț fictiv în contract – care îndeplinește cerințele legislației, dar este semnificativ mai mare comparativ cu valoarea reală a unei proprietăți – reprezintă un plan B pentru unii dintre investitorii care nu au reușit să profite de prețurile scăzute.
În același timp, în ultimele luni, zonele unde limita vizei de aur a rămas la 250.000 de euro s-au confruntat cu o creștere rapidă a valorilor. O situație caracteristică este Pireul și suburbile sale, unde ritmul creșterii prețurilor solicitate a fost accelerat.
Piața imobiliară din Grecia: tendințe și schimbări anticipate
În al doilea trimestru al anului 2024, se estimează o creștere anuală a prețurilor de 28,9% și 23,6% în diferite zone. Conform datelor furnizate de rețeaua Spitogatos, prețul mediu solicitat în Pireu se situează la 2.471 euro pe metru pătrat, în timp ce cele mai scumpe zone rămân suburbii sudice, cu un preț de 3.750 euro pe metru pătrat.
Schimbările anunțate, care vor intra în vigoare în curând, sunt așteptate să reducă numărul tranzacțiilor imobiliare care sunt stimulative datorită „vizei de aur”. De exemplu, în centrul Atenei, odată cu creșterea limitei minime la 500.000 euro, aceste tipuri de tranzacții au fost restricționate la un procentaj scăzut, sub zece procente.
