București, cea mai accesibilă capitală din estul Europei
București este recunoscută ca fiind cea mai accesibilă capitală din jumătatea de est a Europei pentru chiriași, România ocupând locul 13 din 31 de țări europene în ceea ce privește accesibilitatea chiriilor.
Unul dintre principalii indicatori economici care evaluează accesibilitatea locuințelor într-un oraș sau într-o țară este indicele de accesibilitate al chiriilor. Acesta este calculat ca raport între prețul mediu al chiriei și salariul mediu. Cu cât indicele este mai mic, cu atât chiriile sunt mai accesibile pentru locuitori.
Chiriile în România
În prezent, chiria medie pentru o garsonieră situată în zonele periferice ale orașelor din România este de aproximativ 302 euro, conform datelor platformei Numbeo, care utilizează atât statistici publice, cât și informații oferite de utilizatori. În același timp, salariul mediu net lunar este de aproximativ 1.040 de euro, conform celor mai recente date publicate de Institutul Național de Statistică. Acest lucru determină un indice de accesibilitate al chiriilor de 0,29, clasând România pe locul 13 dintre cele 31 de țări incluse în analiză, care cuprinde cele 27 de state membre ale Uniunii Europene, plus Marea Britanie, Norvegia, Elveția și Islanda.
Analiza accesibilității chiriilor în Europa
„România se află într-o poziție favorabilă în ceea ce privește accesibilitatea chiriilor, mai ales în comparație cu alte țări din Europa Centrală și de Est. Faptul că Bucureștiul este cea mai accesibilă capitală din această regiune și că România ocupă locul 13 din 31 de țări în această analiză subliniază că, deși chiriile au crescut semnificativ în ultimii ani, ele rămân încă la un nivel accesibil raportat la veniturile medii. Chiar dacă am observat creșteri notabile ale chiriilor, indicele de accesibilitate de 0,29 arată că piața imobiliară din România este accesibilă”, afirmă un specialist din domeniu.
Compararea cu alte țări europene
Datele analizate la nivel european, bazate pe salariile medii nete lunare raportate de Eurostat, evidențiază că cele mai accesibile chirii se regăsesc în Danemarca. Deși chiria medie pentru o garsonieră în oraș, în afara centrului, este aproape dublă comparativ cu cea din București (537 de euro), indicele de accesibilitate este de doar 0,15, datorită salariului mediu net de peste trei ori mai mare, de aproximativ 3.500 de euro.
Acest fenomen explică de ce cele mai accesibile chirii se află în special în zona de nord a Europei. Țări precum Finlanda (indice de accesibilitate 0,21), Norvegia (0,21) și Suedia (0,22) se află printre cele mai accesibile din top 10. De asemenea, în această zonă se regăsesc și unele dintre statele vest-europene cu cele mai mari economii din Uniune, inclusiv Germania (0,22), Austria (0,22) și Franța (0,23).
Accesibilitatea chiriilor în România comparativ cu alte țări europene
România se situează pe o poziție similară cu țări precum Grecia (0,27), Italia (0,28), Letonia (0,28) și Estonia (0,30) în ceea ce privește indicele de accesibilitate. Totuși, se evidențiază faptul că atât salariile, cât și chiriile sunt mai mari în aceste țări. Un caz aparte este Olanda, care prezintă același indice de accesibilitate ca România, dar cu chiriile de peste trei ori mai mari, din cauza unui fond de locuințe redus.
În același timp, România oferă chirii mai avantajoase decât multe alte state europene din vecinătate sau din Europa Centrală. Comparativ, chirile din România sunt mai accesibile decât cele din Ungaria (0,35) și Bulgaria (0,40), dar și față de Lituania (0,37), Slovenia (0,39), Cehia (0,43), Polonia (0,46) și Slovacia (0,47).
București – locul 9 în accesibilitatea chiriilor din Estul Europei
Analizând indicele de accesibilitate pentru chirii în capitalele celor 31 de țări evaluate, Bucureștiul se află pe locul 9. Cu un salariu mediu net de puțin peste 1.200 de euro pe lună și o chirie medie de 359 de euro, indicele de accesibilitate al orașului este de 0,3. Acesta este identic cu cel al Copenhagăi, unde salariile medii nete și chiriile sunt de aproximativ 3,2 ori mai mari.
La nivel european, cele mai accesibile chirii sunt înregistrate în Berna (indice de accesibilitate 0,15), Paris (0,22) și Bruxelles (0,22), datorită salariilor medii nete de peste 4.000 de euro pe lună și chiriilor medii de aproximativ 900 de euro. Indici mai favorabili decât Bucureștiul se găsesc și în Stockholm, Viena, Luxemburg (toate cu 0,27) și Riga (0,29).
Compararea accesibilității chiriilor în Estul Europei
Datele indică faptul că Bucureștiul dispune de cele mai accesibile chirii din jumătatea estică a continentului european. Principala explicație este că nivelul chiriilor din aceste capitale este, în general, de peste două ori mai mare decât în capitala României, în timp ce salariile sunt doar cu aproximativ 50% mai mari. Exemple de capitale care intră în această categorie sunt Sofia (0,31) și Budapesta (0,42), dar și Roma (0,37), Bratislava (0,41), Varșovia (0,42), Ljubljana (0,43), Praga (0,44) și Atena (0,45).
În contrast, cele mai greu accesibile chirii se regăsesc în Lisabona (0,76), unde chiria medie este de aproximativ 950 de euro pe lună, iar salariul mediu este de circa 1.260 de euro, cu doar 4% mai mult.
Creșterea chiriilor în România
În România, chiriile au înregistrat o creștere semnificativă de 34% în ultimii cinci ani. Datele furnizate de Eurostat evidențiază o tendință alarmantă în Europa, unde chiriile au crescut disproporționat, în special în țările din partea de est a continentului.
Creșteri procentuale în Europa
Cea mai mare creștere a chiriilor a fost observată în Ungaria, unde nivelul chiriilor a crescut cu 50% față de anul 2019. Polonia și Slovenia urmează îndeaproape, raportând creșteri de 47% și, respectiv, 46%. România se află pe locul 6 în acest clasament, fiind depășită de Lituania și Malta, ambele având creșteri de aproape 38%.
Situația în Europa Centrală
În central Europei, chiriile au crescut cu procente variate, între 20% și 30%. Țări precum Bulgaria (+27%), Cehia (+26%), Austria (+23%) și Belgia (+20%) se numără printre cele care au raportat aceste creșteri. De asemenea, Portugalia a înregistrat o creștere de 20%, fiind totodată țara europeană cu cele mai puțin accesibile chirii. Țările nordice au raportat, în general, creșteri de 10% – 20%, având deja prețuri ale chiriilor printre cele mai ridicate din Europa.
Creșteri reduse în anumite state
Pe de altă parte, Eurostat a identificat 8 state în care chiriile au crescut cu mai puțin de 10% în ultimii cinci ani. Printre acestea, Danemarca a avut o creștere de 9%, având cel mai bun indice de accesibilitate din Europa. De asemenea, Germania (+9%), Spania (+8%), Italia (+7%) și Franța (+7%) se alătură acestei liste. Elveția și Luxemburg au raportat creșteri de aproximativ 8% în aceeași perioadă, menținându-se printre cele mai scumpe piețe de închiriere din continent.
Media europeană și concluzii
În medie, chiriile din cele 27 de state membre ale Uniunii Europene au crescut cu 11% în ultimii cinci ani, ceea ce evidențiază că România se confruntă cu o creștere de trei ori mai mare comparativ cu media europeană. Indicele utilizat de Eurostat pentru aceste evaluări a avut valoarea de bază de 100 în anul 2015, fiind ajustat ulterior în funcție de creșterile procentuale medii din fiecare țară.
În concluzie, România, și în special capitala București, oferă în prezent chirii relativ accesibile în comparație cu multe alte țări și capitale din centrul și estul Europei. Aceasta se datorează, în mare parte, faptului că nivelul chiriilor este, în unele cazuri, de două ori mai mic decât în alte state din regiune.
Creșterea chiriilor în România
În România, chiriile au înregistrat o creștere semnificativă, depășind cu mult ritmul de creștere observat în majoritatea țărilor europene. Această tendință se manifestă într-un mod alarmant, cu o rată de creștere de peste trei ori mai rapidă decât media europeană.
Această situație este cu atât mai notabilă având în vedere că salariile din România sunt, în general, mai mici comparativ cu numeroase alte state. Astfel, creșterea rapidă a chiriilor poate crea o presiune suplimentară asupra bugetelor gospodăriilor, afectând puterea de cumpărare a locuitorilor.
Este important ca autoritățile să monitorizeze această tendință și să ia măsuri adecvate pentru a asigura un echilibru între veniturile populației și costurile locuințelor, astfel încât să se prevină o criză a accesibilității locuințelor în România.
