One United Properties: Rezultate financiare în scădere în primul semestru
One United Properties (BVB:ONE) a încheiat primul semestru din acest an cu o cifră de afaceri mai mică comparativ cu aceeași perioadă a anului anterior. Cu toate acestea, compania își menține estimările din bugetul de venituri și cheltuieli pentru anul în curs. Un aspect pozitiv pentru dezvoltator este că costurile de construcție au rămas constante.
Stabilitatea costurilor de construcție
În cadrul unei teleconferințe referitoare la rezultatele financiare din primele șase luni, Victor Căpitanu, co-fondator al One United Properties, a fost întrebat dacă a observat o reducere a costurilor materialelor de construcție, care ar putea îmbunătăți marjele de profit. Căpitanu a subliniat că, în ultimul an, costurile nu au crescut, un fenomen rar întâlnit în ultimele decenii. Totuși, se estimează că aceste costuri ar putea crește cu procente cuprinse între 5 și 10% în viitor.
„Ce am observat în ultimul an este că, per total, costurile nu au crescut, ceea ce nu s-a mai întâmplat de mulți ani, poate de șapte, opt sau zece ani. Este posibil ca materialele de construcție să fi scăzut, dar salariile au crescut, iar analiza costului total al construcției este esențială. Când am lansat faza a doua a proiectului One Lake District, prețurile sunt mai mari decât în prima fază, ceea ce ne face să sperăm că această stabilitate a costurilor va genera profituri. Pe termen lung, costurile vor crește anual cu 5-10%, ceea ce va determina, inevitabil, o creștere a prețului de piață al apartamentelor, care este, în prezent, cel mai mic din Europa, atât în termeni absoluți, cât și relativi,” a declarat Căpitanu, răspunzând unei întrebări din partea unui investitor.
Exemplu de creștere a prețurilor
Căpitanu a oferit un exemplu concret în acest sens: prețurile de vânzare pentru locuințele din a doua fază a proiectului One Lake District, unde costurile de construcție sunt similare cu cele din prima fază, sunt cu aproximativ 15% mai mari.
Explicația scăderii afacerilor
One United Properties a raportat afaceri de 699,4 milioane de lei, în scădere față de prima jumătate a anului 2022. De asemenea, profitul a scăzut cu 20%, de la 287 milioane de lei la 228 milioane de lei, echivalentul a aproximativ 46 milioane de euro.
În cadrul teleconferinței, Cosmin Samoilă, directorul financiar al companiei, a fost întrebat de investitori pe ce se bazează în menținerea unui buget de venituri și cheltuieli realist, care se va atinge. El a explicat că, la nivel intern, compania monitorizează evoluția trimestrială, având în vedere că în prima parte a anului se atinge un nivel de 40-45% din buget.
„Sunt două aspecte de menționat. Un prim aspect ar fi sezonalitatea pe parcursul anului. Deși publicăm un buget anual, urmărim și un buget trimestrial. În acest sens, pot spune că ne-am propus ca în primul semestru să atingem un nivel de 40-45% din buget, iar în al doilea semestru, un nivel de 55-60%,” a completat Samoilă.
Estimările financiare ale One United Properties pentru 2023
Recent, reprezentanții One United Properties au comunicat că estimările pentru primul semestru se încadrează în marja bugetului, având încredere că aceste obiective vor fi nu doar atinse, ci și depășite până la finalul anului. Această optimism vine în contextul unui ciclu operațional de trei ani, diferit față de alte industrii care operează pe un ciclu anual.
Volatilitatea în raportările financiare
Directorul financiar al companiei a subliniat că, datorită naturii specifice a industriei imobiliare, comparațiile pe termen scurt, la nivel trimestrial, pot prezenta o volatilitate mai mare. Aceasta se datorează faptului că rezultatele financiare pot fi influențate de lansările noi de proiecte, de accelerarea ritmului de construcție, dar și de condițiile meteo care variază de la un trimestru la altul. De asemenea, evenimentele extraordinare, cum ar fi achizițiile de terenuri sau vânzările semnificative de unități rezidențiale, pot afecta rezultatele financiare și pot conduce la fluctuații considerabile între trimestre.
Proiectele în desfășurare și proiecțiile financiare
Până la sfârșitul lunii iunie, dezvoltatorul avea în construcție 4.041 de apartamente, cu o valoare brută de dezvoltare estimată la 1,3 miliarde de euro. Conducerea One United Properties își menține estimările pentru anul în curs, previzionând un profit net de 525,2 milioane de lei și o cifră de afaceri de 1,75 miliarde de lei, conform bugetului aprobat pentru acest an.
