Activitate investițională semnificativă în piața de birouri din Attica
Începând cu începutul acestui an, piața birourilor din Attica a înregistrat o activitate investițională considerabilă, conform unui raport al rețelei de consultanți imobiliari. În perioada ianuarie – iunie, au avut loc tranzacții în valoare de 58 milioane de euro, iar cererea pentru spații de birouri de primă clasă rămâne puternică, având perspective pozitive pentru următorii cinci ani. Investitorii sunt dispuși să plătească prețuri mai mari pentru proprietăți bioclimatice, care contribuie la strategia companiilor de atragere a angajaților. Cu toate acestea, majoritatea tranzacțiilor din primul trimestru au fost orientate spre satisfacerea nevoilor proprii de locuință, cu o singură tranzacție provenind de la un investitor instituțional, ceea ce reflectă reticența investitorilor din cauza dobânzilor ridicate.
Suprafața disponibilă și condițiile pieței
Potrivit cercetării rețelei de consultanță, suprafața totală a birourilor disponibile în prima jumătate a anului a fost de aproximativ 2,6 milioane de metri pătrați, din care 18.300 mp reprezintă spații noi. Rata medie de disponibilitate este de 8%, iar 75% din contractele de închiriere vizează clădiri de înaltă calitate. Analiștii estimează că, până la sfârșitul anului, vor fi adăugate 125.000 mp la stocul existent de birouri bioclimatice, iar până în 2026, noile dezvoltări moderne vor atinge 210.000 mp. Printre cele mai recente tranzacții din sectorul birourilor se numără achiziția de către Briq Properties a unei clădiri de birouri de pe bulevardul Vouliagmenis 152 din Glyfada, cu o suprafață totală de 2.824 mp, pentru suma de 4 milioane de euro. De asemenea, Ten Brinke a câștigat, printr-o licitație, o clădire de birouri neterminată de la „Bambis Vovos International Technical” de pe bulevardul Kifisias 109 din Marousi, cu o ofertă de 4.522.858 euro, față de un preț de pornire de 3.840.000 euro.
Creșterea chiriilor și tendințele de pe piață
În ceea ce privește valorile, chiriile au crescut constant din 2015, chiriile pentru spațiile de primă clasă ajungând la aproximativ 33 euro pe mp în centrul Atenei și între 28 și 27 euro pe bulevardele Kifisias și Vas. Sofia, respectiv. De asemenea, rata spațiilor vacante a scăzut sub 1% pentru birourile de înaltă calitate, iar pentru proprietățile de clasă a doua și a treia se situează în jur de 16%. Randamentele variază între 5,7% și 6,5% pentru birourile de primă clasă, în timp ce pentru proprietățile din zone mai puțin populare, acestea se situează între 7% și 8,5%.
Activitatea din Thesaloniki
În Thesaloniki, piața birourilor a înregistrat o activitate semnificativă, iar chiria maximă pe metru pătrat este de 18 euro pe strada Tsimiski și aproximativ 12 euro pe Egnatia. Compania Dimand a finalizat dezvoltarea clădirii bioclimatice HUB 26, cu o suprafață totală de 31.000 mp. O parte din această clădire (5.170 mp) este așteptată să fie inaugurată la începutul lunii septembrie și reprezintă o investiție de 35 milioane de euro, urmând să găzduiască Banca Interstatală de Comerț și Dezvoltare a Mării Negre („Paravexinia”).
În același timp, în cadrul unei colaborări strategice cu Banca Piraeus, Dimand va continua să dezvolte proiecte imobiliare care să răspundă cerințelor pieței și să contribuie la dezvoltarea economică a regiunii.
Restaurarea fostului uzin Fiks din Salonic
Proiectul de restaurare a vechiului uzin Fiks din Salonic, cu o suprafață totală de 127.000 de metri pătrați, este în plină desfășurare. Această inițiativă include clădiri cu o suprafață de 50.000 de metri pătrați, dintre care 17.000 de metri pătrați vor fi transformați în spații destinate activităților culturale.
În restul clădirilor, se preconizează dezvoltarea de birouri și proiecte comerciale. Estimările indică faptul că acest proiect va atrage investiții în valoare de aproximativ 160 de milioane de euro.
