Piața imobiliară în criză: Majoritatea locuințelor rămân nesoldate la licitații
Aproximativ 2 din 3 locuințe scoase la licitație prin intermediul platformei e-auction nu își găsesc cumpărător, conform datelor disponibile. Din cele 11.324 de licitații desfășurate de la începutul anului până la sfârșitul lunii iulie, doar 3.971 s-au finalizat cu succes, având un cumpărător declarat.
În acest context, 7.353 de licitații au fost anulate din lipsă de ofertanți, în timp ce alte 5.805 licitații au fost suspendate cu puțin timp înainte de desfășurare, majoritatea din dorința de a ajunge la o înțelegere cu debitorii.
Numărul redus de locuințe care își găsesc cumpărător comparativ cu cele scoase la licitație duce la o restricționare a ofertei de imobile, accentuând astfel problema locativă deja acută cu care se confruntă gospodăriile din țară, cauzată de creșterea prețurilor locuințelor.
Probleme în procesul de licitație
Pe lângă suspendarea procesului de licitație, o altă cauză principală a lipsei de interes din partea cumpărătorilor este reprezentată de disfuncționalitățile întâlnite în cadrul licitațiilor. Chiar și atunci când un imobil reușește să își găsească cumpărător, temerile legate de posibila anulare a vânzării prin contestarea licitației persistă, afectând nu doar proprietatea, ci și noul proprietar, care rămâne într-o stare de incertitudine.
Contestarea licitației de către debitor poate avea loc chiar și după finalizarea acesteia, din motive ce țin de etapele anterioare ale procesului. Conform specialiștilor din domeniul managementului imobiliar, care acționează ca intermediar în licitațiile imobiliare, discuțiile legate de contestații pot dura chiar și până la 5 ani din cauza problemelor din sistemul judiciar.
Astfel, cumpărătorul care a plătit prețul de transfer și impozitul aferent se află în situația de a aștepta ani întregi pentru o decizie definitivă asupra contestației. Această incertitudine devine un factor descurajant în achiziționarea de imobile prin licitație, anulând perspectivele de vânzare sau valorificare a proprietății.
Necesitatea unei soluționări rapide
De aceea, „soluționarea rapidă a contestațiilor împotriva executării este esențială pentru a preveni ca incertitudinea juridică să persiste pe termen lung în procesul de licitație”, subliniază specialiștii, mai ales având în vedere că majoritatea deciziilor în contestații sunt respinse ca fiind neîntemeiate.
Teama de anulare a vânzării prin contestarea licitației reprezintă una dintre principalele motive pentru care participarea la aceste licitații este atât de redusă.
O gestionare mai eficientă a vânzărilor de imobile prin licitație ar putea să crească rapid stocul de locuințe disponibile pe piață, contribuind astfel la temperarea ritmului alarmant de creștere a prețurilor.
Statistici recente despre vânzările de locuințe
Conform datelor de pe site-ul specializat în identificarea proprietăților scoase la licitație, în 2023 au avut loc 9.275 de vânzări de locuințe, cu o valoare totală de 1,1 miliarde de euro. Cu toate acestea, anul 2023 a fost unul dificil, marcat de evenimente ce au avut un impact negativ asupra licitațiilor, cum ar fi cele trei runde de alegeri și absența notariatelor.
Vânzările au vizat în principal proprietăți rezidențiale din marile centre urbane.
Analiza Pieței Imobiliare în Atena și Salonic
Atena și Salonic se află în centrul atenției în ceea ce privește licitațiile imobiliare, iar o analiză recentă a datelor relevă că un procent semnificativ din proprietățile care sunt puse în vânzare prin licitație sunt achiziționate aproape de prețul inițial de ofertă.
Prețurile Proprietăților Rezidențiale în Attica
Concret, în cazul proprietăților rezidențiale din Attica, 75% dintre acestea au fost cumpărate fie la prețul de pornire, fie cu o creștere minimă (de până la 1%). De asemenea, este demn de menționat că 90% din achiziții au fost realizate la un preț care a crescut cu mai puțin de 30% comparativ cu prețul inițial de ofertă, iar doar 1 din 10 proprietăți a fost adjudecată cu o majorare de peste 30% față de prețul de plecare al licitației.
Provocările în Procesul de Licitație
Un factor descurajator în acest proces este imposibilitatea de a obține fotografii ale interiorului proprietății care este supusă licitației. Această problemă ar putea fi abordată printr-o modificare legislativă inclusă în proiectul de lege „Intervenții în Codul de Procedură Civilă”, care a fost depus de Ministerul Justiției în Parlament. Această propunere prevede că executorul judecătoresc poate furniza notarului informații utile despre proprietatea sechestrată, inclusiv fotografii realizate în timpul vizitei sale la fața locului. Publicarea acestor fotografii ar urma să se facă cu 30 de zile înainte de licitație.
