Închirierea vilelor de lux în Mykonos: tendințe și fluctuații ale prețurilor
Anul acesta, prețurile pentru închirierea vilelor de lux în Mykonos au cunoscut o scădere semnificativă. Această schimbare este generată de o ofertă crescută și de o diminuare a numărului de turiști în comparație cu vara trecută, ceea ce a condus la o presiune asupra prețurilor.
Creșterea prețurilor la vânzarea proprietăților de vacanță
Pe de altă parte, prețurile pentru vânzarea locuințelor de vacanță continuă să crească, datorită cererii constante din partea atât a cumpărătorilor greci, cât și a celor străini. Potrivit lui Ioannis Revythis, președintele onorific al Asociației Agenților Imobiliari din Attica, prețurile pentru vilile de închiriat au scăzut cu 20-30% în acest an, iar gradul de ocupare nu se va apropia de cel din anii anteriori. Motivul principal este oferta abundentă de astfel de proprietăți pe piață, precum și scăderea veniturilor vizitatorilor din cauza crizei economice globale.
Prețuri de închiriere și locuințe de lux
Prețurile medii pentru închirierea acestor locuințe în timpul sezonului estival variază de la 800 de euro pe zi pentru o vilă cu trei dormitoare și piscină, ajungând până la 3.000 de euro pe zi, în funcție de locație și specificațiile proprietății. Există, de asemenea, cazuri de locuințe extrem de luxoase, unde costul închirierii poate atinge chiar 15.000 de euro pe zi. Aceste proprietăți sunt destinate unui public cu venituri foarte mari, cum ar fi miliardarii. Revythis subliniază că aceste prețuri includ o serie de servicii suplimentare, precum transport privat, securitate personală, chelner și personal pentru întreținerea vilei. Chiar și așa, se observă o ajustare a prețurilor față de anii anteriori.
Impactul asupra turismului și al cererii
Conform lui Revythis, vizitatorii europeni și americani au scăzut cu 10-15% în acest an, din cauza creșterii cheltuielilor de familie, a costului biletelor de avion și a tarifelor de transport. De asemenea, situația economică din diverse țări, determinată de conflictele armate din Europa Centrală și Orientul Mijlociu, afectează negativ turismul. Această scădere nu este vizibilă doar în Mykonos, ci și în alte stațiuni turistice din întreaga lume, în special în Riviera Franceză și Italiană. Totuși, Revythis menționează că sosirile celebrităților în Mykonos în acest sezon estival sunt remarcabile, cu 150 de sosiri de avioane private într-o singură săptămână și 1.000 de sosiri de la începutul anului.
Vânzările de proprietăți: o situație favorabilă
Pe de altă parte, piața vânzărilor de locuințe arată o tendință pozitivă, cu cererea rămânând ridicată și prețurile continuând să crească. Aceasta se datorează și suspendării autorizațiilor de construire și revizuirilor din ultimul an, în conformitate cu noul plan de urbanism pentru turism. Conform datelor lui Revythis, prețurile de vânzare pentru locuințe care variază între 150 și 300 mp se situează în jurul valorii de 5.000 de euro pe metru pătrat, în timp ce vilele de lux, situate fie aproape de mare, fie cu vedere unobstruată la mare, depășesc 10.000 de euro pe metru pătrat.
Creșterea Costurilor de Construcție
În ultimele două ani, costurile asociate cu construcția au suferit o creștere semnificativă, aproape dublându-se. Această evoluție a avut un impact important asupra pieței imobiliare, contribuind la menținerea prețurilor de vânzare la un nivel ridicat.
Impactul Asupra Prețurilor de Vânzare
Creșterea costurilor de construcție a influențat în mod direct modul în care sunt stabilite prețurile pe piața imobiliară. Proiectele noi, care sunt adesea considerate repere în evaluarea valorii proprietăților, au devenit din ce în ce mai scumpe, ceea ce a dus la o menținere a prețurilor pe un platou ridicat.
Perspectivele Pieței Imobiliare
Pe termen lung, această tendință ar putea avea repercusiuni asupra accesibilității locuințelor pentru cumpărători. În ciuda creșterii costurilor, cererea pentru locuințe noi rămâne constantă, ceea ce sugerează că piața imobiliară va continua să se dezvolte, chiar și în condiții de volatilitate economică.
