Tendințe în scădere pentru programul „viză de aur”
Programul „viză de aur” a început să înregistreze tendințe de descreștere, după aproape doi ani de „febră” care a fost provocată la cumpărători din cauza schimbărilor succesive introduse în limita minimă de investiție necesară pentru a obține dorita licență.
Solicitări de rezidență în scădere
Conform datelor Ministerului pentru Migrație și Asil, în primul semestru al acestui an au fost depuse 4.100 de cereri pentru obținerea unei autorizații de ședere, un număr care, chiar și puțin, a fost mai mic cu 3,3% în comparație cu perioada similară a anului trecut, când au fost depuse 4.150 de cereri.
Creșterea prețurilor continuă
La începutul anului 2023, guvernul a decis să dubleze suma minimă de investiție de la 250.000 la 500.000 de euro, dacă proprietatea achiziționată de investitor se afla în centrul Atenei, în suburbiile de nord și sud, în municipiul Salonic, pe insula Mykonos și în Santorini.
Acest lucru a fost primul semn că febra cumpărăturilor imobiliare de către investitori care doreau să profite de termenele limită pentru aplicarea modificărilor limitelor, atât anul trecut, cât și anul acesta, se apropie de sfârșit.
Modificări în piața imobiliară din Grecia
De la 1 august 2023, pe fondul unei extinderi relevante, schimbarea aceasta a intrat în vigoare. Cu toate acestea, „fereastra” rămasă deschisă pentru piața imobiliară de 250.000 de euro în alte zone din regiune, în special în Pireu, a dus la creșteri bruste și uneori nejustificate ale prețurilor de vânzare a locuințelor, tocmai din cauza faptului că opțiunile de achiziție pentru investitorii străini au fost limitate la câteva zone, care au atras cea mai mare parte a cererii din cauza menținerii.
Ajustarea limitelor de investiție în imobiliare în Grecia
În urma unei analize a pieței imobiliare din Grecia, s-a decis reducerea limitelor de investiție de la 500.000 de euro la 250.000 de euro. Această schimbare a avut un impact semnificativ asupra prețurilor din acele zone, limitând astfel raliul prețurilor conform datelor relevante.
Pe de altă parte, prețurile au continuat să crească, chiar dacă ritmul de creștere a fost mai lent decât anterior.
Noua limită de investiție
Recent, s-a decis o nouă creștere a limitei de investiție la 800.000 de euro, fără excepții, în întreaga regiune a Attica, în Salonică și pe toate insulele cu populație permanentă.
Creșterea numărului de investitori non-UE
Numărul total al investitorilor din afara UE care au obținut sau urmează să obțină permis de ședere va ajunge la 26.370.
De asemenea, s-a acordat din nou un termen de câteva luni, până la 1 septembrie, pentru a pune în aplicare modificările, ceea ce a dus la menținerea unui volum foarte mare de tranzacții de către cetățenii străini din țările non-UE care doresc să obțină un permis fie cu 250.000 de euro (cei mai mulți) sau cel puțin cu 500.000 de euro.
Astfel, în ultimii 18 luni au fost depuse peste 10.000 de cereri pentru obținerea unui permis de ședere.
Probleme în procesul de obținere a permisului de ședere
În iunie anul acesta, s-a constatat că există un număr mare de cereri în așteptare pentru obținerea permisului de ședere, ducând la întârzieri semnificative în procesul de acordare a acestora. Din cele 9.407 de cereri în așteptare, 5.330 din acestea au fost depuse în 2023, ceea ce arată cât de serioase sunt întârzierile observate în prezent.
Cresterea numarului de investitori din afara UE
Calculând și aceste întârzieri, numărul total al investitorilor din țările non-UE care au primit sau urmează să primească în viitorul apropiat un permis de ședere va ajunge la 26.370 de la începutul programului, la mijlocul.
Deceniu de succes pentru programul „Golden Visa”
Începând din 2014 și până în prezent, programul „Golden Visa” a înregistrat un succes remarcabil. Acest lucru s-a tradus în investiții de capital de cel puțin 6,6 miliarde de euro, conform estimărilor agenților imobiliari. Cu toate acestea, suma finală ar putea fi și mai mare, deoarece nu toți au achiziționat o proprietate de 250.000 de euro, ci au investit și în alte imobile sau locuințe cu o valoare mai mare decât cerința minimă.
Schimbarea strategiei
Referitor la viitor, surse din industrie estimează că programul va continua să funcționeze, dar cu o strategie complet diferită.
Investiții imobiliare în Grecia
Investițiile imobiliare în Grecia sunt o alegere populară pentru mulți investitori străini. Cu toate acestea, obținerea unei rezidențe nu ar trebui să fie singurul motiv pentru achiziționarea unei proprietăți în această țară, cu excepția cazului în care există perspective clare de revânzare cu profit sau de închiriere pentru a atrage anumiți investitori.
Motive pentru investiții
În schimb, decizia de a investi în proprietăți în Grecia ar trebui să fie în primul rând determinată de atracția pieței imobiliare grecești și apoi de perspectivele de obținere a rezidenței. Este important să se țină cont de potențialul de creștere a valorii proprietăților și de oportunitățile de închiriere care sunt de interes pentru unii investitori.
Impactul schimbării în politica de investiții pe piața imobiliară
Schimbarea în politica de investiții va avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare, afectând inclusiv țările de origine ale investitorilor. Potrivit experților din domeniu, se preconizează că cota de piață a investitorilor chinezi va începe să scadă, aceștia deținând în prezent aproape 6 din cele 10 proprietăți achiziționate în scopul obținerii unei permise de ședere.
