οικονομικά στοιχεία που παρουσιάστηκαν, φαίνεται ότι οι μισθοί των 20-30 ετών στην Ελλάδα δεν είναι αρκετοί για να καλύψουν τα έξοδα αγοράς ενός διαμερίσματος 60 τ.μ. Αυτή η ανισορροπία μεταξύ των εισοδημάτων και των τιμών ακινήτων έχει ως αποτέλεσμα πολλοί νέοι ενήλικες να μην μπορούν να αγοράσουν το δικό τους σπίτι. Αυτό έχει δημιουργήσει ένα κλίμα ανασφάλειας και ανησυχίας μεταξύ των νέων, που αναρωτιούνται αν ποτέ θα μπορέσουν να αποκτήσουν τη δική τους κατοικία.
Η ανάλυση της Cerved Property Services
Η πρόσφατη ανάλυση της Cerved Property Services αποκαλύπτει τη σοβαρή ανισορροπία μεταξύ των μισθών και των τιμών ακινήτων στην Ελλάδα. Οι μισθοί των νέων ενηλίκων δεν είναι επαρκείς για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα 60 τ.μ., κάτι που δημιουργεί σοβαρά προβλήματα στην αγορά ακινήτων.
Η απόκτηση κατοικίας ως απόλυτο όνειρο
Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα έχει γίνει πλέον άπιαστο όνειρο για τους περισσότερους νέους ενήλικες. Με τις τιμές ακινήτων να αυξάνονται ραγδαία ενώ οι μισθοί παραμένουν σταθεροί, η απόκτηση δικού τους σπιτιού φαίνεται σχεδόν ανέφικτη για πολλούς.
Creșterea salariilor și prețurilor în Grecia
În perioada 2018-2023, salariul mediu în Grecia a crescut cu 19,5%, de la 1.070 de euro la 1.250 de euro. Cu toate acestea, această creștere nu a fost resimțită în mod real deoarece a fost contrabalansată de inflația ridicată și valul de creșteri de prețuri care au afectat aproape toate bunurile (cum ar fi alimentele) și serviciile în ultimii ani, deși acum creșterile sunt limitate. În aceeași perioadă (2018-2023), prețul mediu de vânzare al unei locuințe în Grecia a crescut cu 57%, ajungând la 274.830 de euro, de la 175.000 de euro în 2018. Acest lucru înseamnă că acum sunt necesari 11,5 ani
Achiziționarea unei proprietăți în Atena – o provocare tot mai mare
În urmă cu trei ani, în 2021, erau necesari 8,5 ani de salarii pentru a achiziționa aceeași proprietate (60 mp, vechime 30 de ani), perioadă care era în concordanță cu media internațională.
Prin urmare, conform analizei Cerved, Atena este acum a cincea cea mai scumpă oraș pentru achiziționarea unei locuințe de către cumpărătorii locali, fiind depășită doar de câteva dintre cele mai scumpe orașe din lume de-a lungul timpului, precum Hong Kong, Tokyo, Paris și Tel Aviv. Faptul că orașe precum Zurich au fost depășite este semnificativ și arată cât de mult a crescut prețul imobiliarelor în Atena în ultimii ani.
Problema veniturilor în Grecia
Situația din Grecia în ceea ce privește veniturile este una alarmantă. Un procent semnificativ al populației declară venituri sub 10.000 de euro, iar mulți dintre aceștia câștigă chiar mai puțin de 5.000 de euro pe an. Aceste cifre sunt confirmate și de declarațiile făcute de profesioniștii independenți, unde peste jumătate dintre aceștia au raportat venituri sub 10.000 de euro în 2023.
Aceste date arată că există o nevoie urgentă de ajustare a veniturilor și prețurilor în Grecia. Este clar că multe dintre veniturile obținute nu sunt declarate, ceea ce poate duce la probleme economice și sociale în viitor. Este necesară o abordare mai amplă și mai eficientă pentru a rezolva această problemă și a asigura o distribuție echitabilă a veniturilor în țară.
Impactul creșterii prețurilor imobiliare asupra puterii de cumpărare
O problemă majoră cu care se confruntă oamenii din Grecia este creșterea continuă a prețurilor imobiliare. Această situație a condus la o scădere a puterii de cumpărare a populației, cu consecințe dramatice în special pentru angajați. Chiar și după recentele creșteri salariale, aceștia au observat o scădere semnificativă a puterii lor de cumpărare.
Creșterea prețurilor imobiliare și stagnarea salariilor
În perioada 2018-2023, prețurile imobiliare au crescut cu 57%, în timp ce salariile au rămas la nivele scăzute. Această discrepanță a făcut ca accesul la proprietăți să devină din ce în ce mai dificil pentru mulți oameni, cu consecințe asupra stabilității financiare a familiilor.
Restricții în obținerea creditelor bancare
În același timp, conform Cerved, există o capacitate limitată de acces la credite bancare pentru gospodăriile din Grecia, din cauza condițiilor actuale. Această situație face ca mulți oameni să fie nevoiți să se confrunte cu dificultăți financiare în încercarea de a-și asigura un locuință sau de a-și îmbunătăți condițiile de trai.
Standardele de venit și economii pentru obținerea unui credit imobiliar
Unul dintre criteriile importante pentru obținerea unui credit imobiliar în Grecia este venitul disponibil al solicitantului. Aproximativ 25% dintre gospodăriile grecești cu venituri medii se încadrează în această categorie, iar pentru piața imobiliară nou construită, prețurile actuale se adresează în principal între 3% și 10% din populație.
De asemenea, trebuie menționat faptul că acum este necesară o sumă semnificativă de economii/capital propriu pentru a obține un credit ipotecar. Având în vedere valoarea medie a unei case în Atena astăzi, adică aproximativ 300.000 de euro, venitul disponibil al solicitantului ar trebui să fie de cel puțin 35.000 de euro. În acest caz, este posibil să obțineți un credit imobiliar fără probleme.
Creșterea cererii pentru achiziția de locuințe
În prezent, cererea pentru achiziția de locuințe rămâne puternică, cu mulți oameni în căutarea unei noi case. Conform celui de-al doilea barometru al pieței imobiliare realizat de Institutul de Cercetare Universitară al Universității din Macedonia (PAMAK), pentru blogul de investiții iliaspapageorgiadis.com al domnului Ilias Papageorgiadis, liderul grupului de afaceri MORE Group, 28% dintre respondenți consideră că sunt probabil să își cumpere o locuință.
Cu un împrumut de 210.000 de euro necesar pentru achiziționarea unei locuințe, candidatul cumpărător va trebui să găsească restul de 90.000 de euro. Cu toate acestea, există o creștere semnificativă a interesului pentru piața imobiliară, ceea ce indică o continuare a trendului ascendent în ceea ce privește achizițiile de locuințe.
Interesul pentru piața imobiliară în Grecia
Doar 9% dintre respondenți au declarat că sunt vânzători de proprietăți imobiliare, în timp ce un procent suplimentar de 51% au spus că sunt în general interesați de piața imobiliară.
Răspunsurile acestea sunt importante deoarece reflectă dorința grecilor de a deține o locuință, dar și incapacitatea lor de a o face pe măsură ce prețurile rămân la nivelurile actuale și situația lor economică nu se îmbunătățește semnificativ. Practic, în prezent pe piața imobiliară există o discrepanță în continuă creștere între
Impactul prețurilor crescute asupra puterii de cumpărare a populației
Prețurile produselor și serviciilor au crescut semnificativ în ultimii ani, afectând puternic bugetele familiilor. Această creștere constantă a prețurilor a dus la o scădere a puterii de cumpărare a populației, deoarece veniturile nu au crescut în același ritm.
Practic, familiile se confruntă cu o situație în care cheltuielile lor sunt din ce în ce mai mari, în timp ce veniturile rămân constante sau chiar scad. Acest dezechilibru poate duce la dificultăți financiare și la restricționarea accesului la bunuri și servicii de bază.
Este important ca guvernele să ia măsuri pentru a proteja puterea de cumpărare a cetățenilor, prin implementarea unor politici care să reducă inflația și să crească veniturile populației. Numai astfel se poate asigura o viață decentă pentru toți locuitorii unei țări.
