MAS Analizează O Propunere de Simplificare a Parteneriatului cu Prime Kapital
Compania MAS a informat recent investitorii că examinează o propunere de simplificare a parteneriatului cu Prime Kapital (PK), care ar putea facilita obținerea controlului asupra acestuia. Investițiile din cadrul acestui parteneriat sunt gestionate prin PKM Development, unde MAS deține 40%, iar Prime Kapital 60%.
Prime Kapital, fondată de Martin Slabbert și Victor Semionov, aceleași persoane care au înființat NEPI (care ulterior a fuzionat cu Rockcastle), colaborează cu MAS pentru dezvoltarea de proiecte comerciale și rezidențiale în diverse orașe din România. Această colaborare a permis MAS să achiziționeze mai multe centre comerciale, devenind astfel unul dintre cei mai importanți proprietari de centre comerciale din țară.
Impactul Posibil al Schimbării pentru MAS
Realizarea acestei schimbări ar conduce la îmbunătățirea capacității operaționale a MAS, cu scopuri de creștere pe termen lung. Dacă propunerea va fi implementată, compania sud-africană va dispune de un portofoliu de spații de retail evaluat la peste 1,1 miliarde de euro, conform estimărilor pe baza datelor financiare pentru primul semestru al acestui an financiar, încheiat pe 31 decembrie 2023.
Structura Viitoare a Proprietăților
Propunerea prevede ca MAS să achiziționeze platforma de dezvoltare comercială, precum și participația Prime Kapital din PKM Development, cedând în schimb proprietățile rezidențiale și terenurile destinate viitoarelor dezvoltări către Prime Kapital. Dacă această restructurare va fi încheiată, PKM Development va deveni o subsidiară complet deținută de MAS, incluzând atât proprietățile deja existente, cât și cele aflate în plan de dezvoltare.
MAS ar urma să dețină integral Carolina Mall, Argeș Mall și Mall Moldova, acesta din urmă fiind în construcție și estimat a fi finalizat în aprilie 2025. De asemenea, compania va controla și terenurile securizate și nesecurizate pentru viitoarele dezvoltări, inclusiv Transilvania Mall și Bacău Mall, precum și alte oportunități.
Portofoliul Actual al MAS
În prezent, MAS deține în România două malluri (Dâmbovița Mall în Târgoviște și Atrium Mall în Arad) și încă trei în Bulgaria și Polonia. De asemenea, compania are strip-malluri în mai multe orașe din țară.
Proprietățile dezvoltate în colaborare cu Prime Kapital includ 40% din mallul Carolina, deschis anul trecut la Alba Iulia, Argeș Mall, prima fază din Moldova Mall din Iași și extensiile pentru strip-mallurile din Slobozia, Baia Mare și Roman.
MAS va obține și terenurile pentru viitoarele malluri din Bacău, Cluj-Napoca și București, achiziționate în ultimii ani de Prime Kapital, unde urmează să fie construite și blocuri de locuințe. În schimb, MAS va ceda participația din proiectele rezidențiale Silk District, Pleiades, Avalon și Marmura, precum și terenurile destinate construcțiilor rezidențiale. Prime Kapital dispune de un stoc de terenuri pe care se pot construi 11.000 de locuințe în anii următori.
